1-5月全国法拍房,暴增至186601套

2023-06-27 10:04:58     来源:房地产导刊

法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日,纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成了2023年1-5月全国法拍房大数据分析报告。数据显示,2023年1-5月全国法拍房挂拍量为186601套,同比增长22.52%(1-4月同比增长22.48%);成交量为52886套,同比增长10.30%(1-4月同比增长4.49%);成交率为28.34%(1-4月26.96%),其中商业用房成交率最低。整体来看,2023年1-5月成交量、成交率较1-4月均有所提升,房地产市场信心有所增加。


(资料图片仅供参考)

法拍房总体情况

1. 总体概况

2023年1-5月全国司法拍卖房产市场(以下简称“法拍房”)挂拍量为186601套;挂拍金额为2799.15亿元;成交量为52886套,成交率为28.34%;成交金额为975.01亿;平均成交折扣率为80.21%。

与2022年1-5月相比,全国法拍房挂拍量同比增长22.52%,成交量同比增长10.30%,成交金额同比增长2.43%,平均成交折扣率下降1.09个百分点。

表:1-5月司法拍卖情况及同比

2. 各类型法拍房情况

表:1-5月各类型房产司法拍卖情况

2023年1-5月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是34.18%、31.71%,商业用房成交率偏低,为17.15%。

2023年1-5月全国法拍房中住宅用房占比最高,达63.36%,其次是商业用房33.72%,工业用房占比0.96%。

3. 城市情况

2023年1-5月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、昆明、郑州,挂拍量分别是7337套、6939套、3073套、2843套、2573套;成交率较高的城市是杭州、厦门、上海,成交率分别是74.31%、72.17%、71.43%;成交折扣率较高的城市分别是温州、西安,成交折扣率在90%以上;流拍率较高的城市分别是西宁、兰州、呼和浩特、贵阳、哈尔滨。

表:1-5月全国40个大中城市法拍用房成交情况

4. 法拍报名人数

2023年1-5月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是北京、深圳、上海、温州、厦门。

表:1-5月40个大中城市法拍房平均报名人数

住宅用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-5月全国法拍住宅用房挂拍量为118234套;挂拍金额为1167.67亿元;成交量为40413套,成交率为34.18%;成交金额为618.73亿元;平均成交折扣率为80.82%。

与2022年1-5月相比,全国住宅法拍房挂拍量同比增长40.68%,成交量同比增长16.33%,成交均价同比上涨5.69%,成交金额同比增长12.86%,平均成交折扣率下降1.10个百分点。

表:1-5月住宅用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-5月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、昆明、郑州,挂拍量分别是4387套、4346套、2490套、2113套、2025套;成交率较高的城市是宁波、上海、杭州、厦门、北京;成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙成交折扣率在90%以上。法拍房住宅用房流拍率较高的城市分别是西宁、呼和浩特、兰州、哈尔滨、贵阳。

表:1-5月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

商业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-5月全国司法拍卖商业用房挂拍量为62927套;挂拍金额为1365.98亿元;成交量为10791套,成交率为17.15%;成交金额为245.77亿元;平均成交折扣率为77.96%。

与2022年1-5月相比,全国法拍商业用房挂拍量同比增长41.64%,成交量同比增长28.43%,成交均价同比上涨49.98%,成交金额同比增长12.47%,平均成交折扣率减少0.16个百分点。

表:1-5月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-5月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、贵阳、无锡、昆明,挂拍量分别是2537套、2529套、955套、842套、714套;成交率较高的城市是三亚、杭州、厦门、温州、上海;成交折扣率较高的城市分别是西宁、哈尔滨、呼和浩特、西安、昆明,成交折扣率在90%以上;法拍房商业用房流拍率较高的城市分别是西宁、兰州、呼和浩特、太原、济南。

表:1-5月全国法拍商业用房成交情况

工业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-5月全国司法拍卖工业用房挂拍量为1791套,挂拍金额为192.34亿元;成交量为568套,成交率为31.71%;成交金额为94.12亿元;平均成交折扣率为94.47%。

与2022年1-5月相比,全国法拍房工业用房挂拍量同比下降12.85%,成交量同比下降24.77%,成交均价同比下降67.12%,成交金额同比下降29.60%,平均成交折扣率增加0.63个百分点。

表:1-5月工业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况2023年1-5月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津、重庆、上海、武汉,挂拍量分别是114套、83套、46套、29套、25套;成交率较高的城市是青岛、杭州、深圳、厦门、福州、广州成交率均为100%;成交折扣率较高的城市分别是杭州、温州、苏州成交折扣率在140%以上;法拍房工业用房流拍率较高的城市分别是南宁、石家庄、呼和浩特、贵阳、哈尔滨、北海、兰州、西宁、西安、乌鲁木齐,流拍率均为100%。

表:1-5月全国法拍工业用房成交情况

来源:纬房研究院、投拓江湖

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